Quy định về việc cho, tặng con nuôi nhà ở, đất ở
Bố mẹ nuôi của tôi có một ngôi nhà, bố nuôi tôi chết trước khi ngôi nhà được cấp sổ, nên hiện tại chỉ một mình mẹ nuôi đứng tên trong sổ đỏ. Mẹ nuôi tôi không đi bước nữa mà ở với tôi. Nay, bà có ý định cho tôi ngôi nhà. Vậy để nhận được nhà, tôi phải làm thủ tục gì và nghĩa vụ tài chính thế nào?
Công ty Luật TNHH YouMe - trả lời:
Theo quy định của pháp luật, để nhận được nhà (việc tặng cho trở thành hiện thực), trước hết, mẹ nuôi của bà cần lập văn bản cam kết tặng cho bà nhà ở, đất ở hoặc bà cùng mẹ nuôi ký kết hợp đồng tặng cho nhà ở, đất ở (các văn bản nêu trên phải có chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn hoặc lời chứng của công chứng viên thuộc cơ quan công chứng nơi có đất ở, nhà ở). Tiếp đó, bà hoặc mẹ nuôi của bà nộp hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) ở, nhà ở tại văn phòng đăng ký QSDĐ của quận, nơi có nhà đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại UBND xã nơi có nhà đất để chuyển lên văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện.
Hồ sơ đăng ký tặng cho QSDĐ gồm: văn bản cam kết tặng cho đất ở, nhà ở hoặc hợp đồng tặng cho QSDĐ ở, nhà ở và giấy chứng nhận QSDĐ ở, quyền sở hữu nhà ở (khoản 1 Điều 129 Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho QSDĐ). Theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân: "Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế", nên bà Vân và mẹ nuôi không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định số 176/1999/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, tài sản là nhà, đất chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nghị định số 88/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 176/1999/NĐ-CP quy định tỷ lệ thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% (Điều 6). Như vậy, bà Vân phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ ở, quyền sở hữu nhà ở (đứng tên trong sổ đỏ của ngôi nhà được mẹ nuôi cho tặng). Giá đất ở, nhà ở để tính lệ phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà ở, đất ở do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, nơi có nhà đất ban hành hằng năm.
Trường hợp cần sự hỗ trợ của Công ty Luật TNHH YouMe, quý khách vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH YouMe
Địa chỉ: Số 33 Giang Văn Minh, Ba Đình, Hà Nội
Hotline: 0243 7349234/ 0966770000
Email: info@youmevietnam.com.
Tác giả bài viết: LS. Phạm Ngọc Minh
Những tin mới hơn
- Quan hệ giữa phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại (30/08/2014)
- Hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung với người tiêu dùng (30/08/2014)
- Khi nào người lao động được đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động? (17/07/2018)
- Khi nào người lao động được đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động? (22/07/2018)
- Bồi thường thiệt hại khi tính mạng bị xâm phạm (30/08/2014)
- Xe cơ giới gây tai nạn, không có lỗi vẫn phải bồi thường (30/08/2014)
- Hiệu lực pháp lý giấy vay nợ "viết tay" (30/08/2014)
- Xử lý cây trồng gây hại công trình liền kề (30/08/2014)
- Chủ sở hữu có quyền chấm dứt hợp đồng khi người thuê sử dụng nhà sai mục đích (30/08/2014)
- Mua bán nhà ở đang cho thuê (30/08/2014)
Những tin cũ hơn
- Vào nhà hàng bị mất xe có được bồi thường? (30/08/2014)
- Mua bán tài sản của người bị hạn chế năng lực dân sự là vô hiệu (30/08/2014)
- Trường hợp nào không được bồi thường thiệt hại? (30/08/2014)
- Bồi thường thiệt hại trong vụ TNGT (30/08/2014)
Ý kiến bạn đọc