Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư
Pháp luật quy định như thế nào về kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư và việc huy động kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư (Lê Thị Nga, KĐT Việt Hưng, Hà Nội).
Công ty Luật TNHH YouMe - trả lời:
Điều 17 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, Ban hành kèm theo Quyết định số 08 /2008/QĐ-BXD ngày 28/05/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, quy định về kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư gồm:
Chi phí cho doanh nghiệp vận hành nhà chung cư; điều khiển hoạt động của hệ thống trang thiết bị và nhân công thực hiện các dịch vụ cho nhà chung cư; các chi phí sử dụng năng lượng, nhiên liệu, vật liệu, duy tu bảo dưỡng thường xuyên và các chi phí khác để đảm bảo hoạt động của máy móc, thiết bị (như thang máy, máy bơm và máy móc, thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung trong nhà chung cư.
Chi phí phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị.
Phí trông giữ ôtô, xe đạp, xe máy được hạch toán riêng và được bù đắp vào chi phí quản lý vận hành nhà chung cư.
Việc huy động kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định sau :
Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì kinh phí quản lý vận hành do chủ sở hữu đảm nhận, trừ trường hợp chủ sở hữu và người sử dụng có thoả thuận khác. Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì kinh phí vận hành được huy động từ các chủ sở hữu theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí. Mức đóng góp kinh phí được tính theo tháng, phân bổ theo diện tích phần sở hữu riêng của từng chủ sở hữu và thu từ người sử dụng nhà chung cư mỗi tháng một lần. UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để quy định mức thu tối đa (giá trần) kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Chủ đầu tư dự án nhà chung cư căn cứ mức thu tối đa do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định để tính toán, cân đối mức phí dịch vụ ngay từ khi lập dự án.
Đối với dự án nhà chung cư có sử dụng dịch vụ gia tăng như tắm hơi, bể bơi sử dụng riêng cho từng nhà hoặc các dịch vụ gia tăng khác mà chủ đầu tư có thoả thuận mức phí dịch vụ với người mua bằng văn bản khi ký hợp đồng mua bán nhà ở thì mức thu thực hiện theo thoả thuận đó.
Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo các quy định nêu tại khoản này kể cả trường hợp diện tích thuộc phần sở hữu riêng mà Chủ đầu tư chưa bán hoặc chủ sở hữu không sử dụng.
Các chi phí về sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước và các chi phí khác mà có hợp đồng riêng đối với từng người sử dụng nhà chung cư thì do người sử dụng trực tiếp chi trả với đơn vị cung cấp dịch vụ đó. Trường hợp sử dụng nước, điện mà không có hợp đồng riêng từng căn hộ thì người sử dụng chi trả theo khối lượng tiêu thụ, trong đó có cộng thêm phần hao hụt.
Điều 17 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, Ban hành kèm theo Quyết định số 08 /2008/QĐ-BXD ngày 28/05/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, quy định về kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư gồm:
Chi phí cho doanh nghiệp vận hành nhà chung cư; điều khiển hoạt động của hệ thống trang thiết bị và nhân công thực hiện các dịch vụ cho nhà chung cư; các chi phí sử dụng năng lượng, nhiên liệu, vật liệu, duy tu bảo dưỡng thường xuyên và các chi phí khác để đảm bảo hoạt động của máy móc, thiết bị (như thang máy, máy bơm và máy móc, thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung trong nhà chung cư.
Chi phí phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị.
Phí trông giữ ôtô, xe đạp, xe máy được hạch toán riêng và được bù đắp vào chi phí quản lý vận hành nhà chung cư.
Việc huy động kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định sau :
Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì kinh phí quản lý vận hành do chủ sở hữu đảm nhận, trừ trường hợp chủ sở hữu và người sử dụng có thoả thuận khác. Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì kinh phí vận hành được huy động từ các chủ sở hữu theo nguyên tắc đảm bảo tính đủ chi phí. Mức đóng góp kinh phí được tính theo tháng, phân bổ theo diện tích phần sở hữu riêng của từng chủ sở hữu và thu từ người sử dụng nhà chung cư mỗi tháng một lần. UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để quy định mức thu tối đa (giá trần) kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Chủ đầu tư dự án nhà chung cư căn cứ mức thu tối đa do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định để tính toán, cân đối mức phí dịch vụ ngay từ khi lập dự án.
Đối với dự án nhà chung cư có sử dụng dịch vụ gia tăng như tắm hơi, bể bơi sử dụng riêng cho từng nhà hoặc các dịch vụ gia tăng khác mà chủ đầu tư có thoả thuận mức phí dịch vụ với người mua bằng văn bản khi ký hợp đồng mua bán nhà ở thì mức thu thực hiện theo thoả thuận đó.
Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo các quy định nêu tại khoản này kể cả trường hợp diện tích thuộc phần sở hữu riêng mà Chủ đầu tư chưa bán hoặc chủ sở hữu không sử dụng.
Các chi phí về sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước và các chi phí khác mà có hợp đồng riêng đối với từng người sử dụng nhà chung cư thì do người sử dụng trực tiếp chi trả với đơn vị cung cấp dịch vụ đó. Trường hợp sử dụng nước, điện mà không có hợp đồng riêng từng căn hộ thì người sử dụng chi trả theo khối lượng tiêu thụ, trong đó có cộng thêm phần hao hụt.
Trường hợp cần sự hỗ trợ của Công ty Luật TNHH YouMe, quý khách vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH YouMe
Địa chỉ: Số 33 Giang Văn Minh, Ba Đình, Hà Nội
Hotline: 0243 7349234/ 0966770000
Email: info@youmevietnam.com.
Tác giả bài viết: LS. Nguyễn Văn Sinh
Nguồn tin: Báo Lao Động
Nguồn tin: Báo Lao Động
Từ khóa:
kinh phí, quản lý, vận hành, phần sở hữu chung, nhà chung cư, luật youme
Những tin mới hơn
- Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở (01/09/2014)
- Đối tượng nào được mua nhà ở thu nhập thấp? (01/09/2014)
- Giải quyết tranh chấp đất không có giấy tờ (01/09/2014)
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (01/09/2014)
- Góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở (01/09/2014)
- Chuyển nhượng nhà, đất bằng giấy viết tay có thể bị vô hiệu (01/09/2014)
- Chủ sở hữu công trình xây dựng không đồng thời là người sử dụng đất (01/09/2014)
- Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung trong nhà chung cư (01/09/2014)
- Tính chất pháp lý của hợp đồng vay vốn tại Dự án Bất động sản (01/09/2014)
- Đối tượng, điều kiện được mua, được thuê, thuê mua nhà ở xã hội (01/09/2014)
Những tin cũ hơn
- Nguyên tắc xác định giá dịch vụ nhà chung cư (01/09/2014)
- Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước (01/09/2014)
- Quy định về hội nghị nhà chung cư (01/09/2014)
- Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất đã chuyển nhượng (31/08/2014)
- Cấp Giấy chứng nhận cho đất được giao không đúng thẩm quyền (31/08/2014)
- Cấp Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn (31/08/2014)
- Quy định về Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị (31/08/2014)
Ý kiến bạn đọc