Đối tượng nào được mua nhà ở thu nhập thấp?
Đề nghị luật sư cho biết đối tượng nào được mua nhà ở thu nhập thấp? Sau khi hoàn thành việc mua nhà, chủ sở hữu có được bán nhà ở thu nhập thấp đó không?
Công ty Luật TNHH YouMe - trả lời:
Theo quy định tại điều 6 Quyết định 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; điều 4 Thông tư 36/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị (Thông tư 36-BXD); điều 5 Quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, ban hành theo Quyết định số 34/2010/QĐ-UBND, ngày 16-8-2010 của UBND thành phố Hà Nội (Quy định của UBND thành phố Hà Nội), đối tượng thuộc các trường hợp sau, được mua nhà ở thu nhập thấp:
Chưa có nhà ở; có nhà ở căn hộ thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích quá chật chội (bình quân hộ gia đình thấp hơn 5m2 sử dụng/người); có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 5m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND thành phố; chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức; có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại thành phố Hà Nội. Đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn, phải có xác nhận của đơn vị nơi người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở; có mức thu nhập hàng tháng (tính bình quân theo đầu người) dưới mức bình quân theo quy định của UBND thành phố.
Cũng theo Thông tư 36-BXD và Quy định của UBND thành phố Hà Nội, đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp, sau khi đã hoàn tất việc mua nhà, được quyền bán nhà ở đó trong các trường hợp sau: đã trả hết tiền cho chủ đầu tư; đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; bảo đảm thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp. Trường hợp chưa đủ thời gian 10 năm, nếu bên mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp có nhu cầu bán thì chỉ được bán cho cơ quan quản lý nhà của thành phố hoặc chủ đầu tư với giá bán không vượt quá mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm bán.
Theo quy định tại điều 6 Quyết định 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; điều 4 Thông tư 36/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, hướng dẫn việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị (Thông tư 36-BXD); điều 5 Quy định việc bán, cho thuê, cho thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, ban hành theo Quyết định số 34/2010/QĐ-UBND, ngày 16-8-2010 của UBND thành phố Hà Nội (Quy định của UBND thành phố Hà Nội), đối tượng thuộc các trường hợp sau, được mua nhà ở thu nhập thấp:
Chưa có nhà ở; có nhà ở căn hộ thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích quá chật chội (bình quân hộ gia đình thấp hơn 5m2 sử dụng/người); có nhà ở riêng lẻ, nhưng diện tích nhà ở bình quân của hộ gia đình thấp hơn 5m2 sử dụng/người và diện tích khuôn viên đất của nhà ở đó thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND thành phố; chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức; có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại thành phố Hà Nội. Đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn, phải có xác nhận của đơn vị nơi người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở; có mức thu nhập hàng tháng (tính bình quân theo đầu người) dưới mức bình quân theo quy định của UBND thành phố.
Cũng theo Thông tư 36-BXD và Quy định của UBND thành phố Hà Nội, đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp, sau khi đã hoàn tất việc mua nhà, được quyền bán nhà ở đó trong các trường hợp sau: đã trả hết tiền cho chủ đầu tư; đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; bảo đảm thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp. Trường hợp chưa đủ thời gian 10 năm, nếu bên mua, thuê mua nhà ở thu nhập thấp có nhu cầu bán thì chỉ được bán cho cơ quan quản lý nhà của thành phố hoặc chủ đầu tư với giá bán không vượt quá mức giá nhà ở thu nhập thấp cùng loại tại thời điểm bán.
Trường hợp cần sự hỗ trợ của Công ty Luật TNHH YouMe, quý khách vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH YouMe
Địa chỉ: Số 33 Giang Văn Minh, Ba Đình, Hà Nội
Hotline: 0243 7349234/ 0966770000
Email: info@youmevietnam.com.
Tác giả bài viết: LS. Phạm Ngọc Minh
Nguồn tin: Báo Lao Động
Nguồn tin: Báo Lao Động
Từ khóa:
Những tin mới hơn
- Nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân khi xin cấp sổ đỏ (31/08/2014)
- Cấp giấy chứng nhận đối với đất ở không có giấy tờ, sử dụng trước năm 1993 (31/08/2014)
- Quy định về "đất sử dụng ổn định" (31/08/2014)
- Tính chất pháp lý của hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở (31/08/2014)
- Đất đang có tranh chấp chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận (31/08/2014)
- Quy định về góp vốn để đầu tư xây dựng, phân chia nhà ở (31/08/2014)
- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (31/08/2014)
- Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (31/08/2014)
- Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề (31/08/2014)
- Giải quyết tranh chấp đất không có giấy tờ (31/08/2014)
Những tin cũ hơn
- Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở (31/08/2014)
- Góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở (31/08/2014)
- Chuyển nhượng nhà, đất bằng giấy viết tay có thể bị vô hiệu (31/08/2014)
- Tính chất pháp lý của hợp đồng vay vốn tại Dự án Bất động sản (31/08/2014)
- Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung trong nhà chung cư (31/08/2014)
- Chủ sở hữu công trình xây dựng không đồng thời là người sử dụng đất (31/08/2014)
- Đối tượng, điều kiện được mua, được thuê, thuê mua nhà ở xã hội (31/08/2014)
- Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư (31/08/2014)
- Nguyên tắc xác định giá dịch vụ nhà chung cư (31/08/2014)
- Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước (31/08/2014)
Ý kiến bạn đọc