Nhà đang thế chấp có được cho thuê hay không?
Bạn đọc có email quangminh14xx@gmail.com gửi email đến Công ty Luật TNHH YouMe hỏi: Tôi có căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng. Xin hỏi, tôi có được cho thuê căn nhà này hay không?
Luật gia Phạm Thị Hằng, Công ty Luật TNHH YouMe trả lời:
Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:
1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.
2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.
3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Như vậy, theo quy định pháp luật đã trích dẫn ở trên, trừ trưởng hợp có thỏa thuận khác với ngân hàng, ông có thể cho thuê căn nhà mình đang thế chấp để được hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản này theo quy định.
Tác giả: Phạm Thị Hằng
Ảnh: Sưu tầm
Luật gia Phạm Thị Hằng, Công ty Luật TNHH YouMe trả lời:
Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:
1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.
2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.
3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.
Như vậy, theo quy định pháp luật đã trích dẫn ở trên, trừ trưởng hợp có thỏa thuận khác với ngân hàng, ông có thể cho thuê căn nhà mình đang thế chấp để được hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản này theo quy định.
Tác giả: Phạm Thị Hằng
Ảnh: Sưu tầm
Trường hợp cần sự hỗ trợ của Công ty Luật TNHH YouMe, quý khách vui lòng liên hệ:
Công ty Luật TNHH YouMe
Địa chỉ: Số 33 Giang Văn Minh, Ba Đình, Hà Nội
Hotline: 0243 7349234/ 0966770000
Email: info@youmevietnam.com.
Tác giả bài viết: Phạm Thị Hằng
Từ khóa:
Những tin mới hơn
- Các trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh (19/03/2020)
- Người đại diện theo ủy quyền của của chủ sở hữu, thành viên, cổ đông là tổ chức (20/03/2020)
- Trình tự đăng ký bản công bố sản phẩm (24/03/2020)
- Cung cấp thông tin về nội dung đăng ký doanh nghiệp (30/03/2020)
- Có bắt buộc phải lập hóa đơn khi bán hàng hay không? (13/03/2020)
- Các trường hợp cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh (09/03/2020)
- Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh dịch vụ tư vấn du học (31/12/2019)
- Xử phạt đối với hành vi vi phạm quy định về điều kiện bảo đảm an toàn thực phẩm trong kinh doanh thức ăn đường phố (02/03/2020)
- Quy định của pháp luật về phạm vi địa điểm kinh doanh của các cá nhân hoạt động thương mại? (03/03/2020)
- Chi phí thành lập có được tính vào chi phí được trừ khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp không? (30/12/2019)
Những tin cũ hơn
- Công ty có được ủy quyền cho chi nhánh ký kết hợp đồng với đối tác không? (20/12/2019)
- Hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động đưa người lao động đi làm việc ở nước ngoài (17/12/2019)
- Công ty có được quyền cho nhân viên ngừng việc không hưởng lương khi xảy ra sự cố điện hay không? (16/12/2019)
- Điều kiện và trình tự cấp giấy phép lao động (12/12/2019)
- Công ty có được quyền cho nhân viên ngừng việc không hưởng lương khi xảy ra sự cố điện hay không? (10/12/2019)
- Nộp hồ sơ khởi kiện doanh nghiệp trốn đóng bảo hiểm xã hội như thế nào? (05/12/2019)
- Công ty có được giữ sổ bảo hiểm xã hội của người lao động hay không? (03/12/2019)
- Công ty tạm ngừng kinh doanh có phải đóng thuế môn bài ? (02/12/2019)
- Các hành vi bị nghiêm cấm về an ninh mạng (25/11/2019)
- Công ty tạm ngừng hoạt động có phải đóng bảo hiểm xã hội cho người lao động hay không? (08/11/2019)
Ý kiến bạn đọc